Cổ phần thi công chuỗi nhà hàng và căn hộ sở hữu tại Hàn Quốc

Xây dựng nhà ở cổ phần, 10 ~ 25% vốn cổ phần mua lại mỗi lần trong vòng 20-30 năm

Đã xác định được chi tiết về loại nhà ở cổ phần được bán với giá một phần tư giá bán trong khu phức hợp nhà ở công cộng.

Người nhận con nuôi có thể mua 10 đến 25% cổ phần các công ty xây dựng nhà và thi công thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn mỗi lần trong vòng 20 hoặc 30 năm, và trước đó, tiền thuê số cổ phần còn lại phải được trả bằng 80% giá thị trường xung quanh.

Ảnh: yonhapnews

Nhà ở xây dựng theo phương thức cổ phần là loại hình nhà ở mà người nhận con nuôi chỉ trả 10 đến 25% giá bán và sau đó mua lại số cổ phần còn lại ở các công ty thiết kế nhà hàng trong vòng 20 hoặc 30 năm sau khi chuyển đến. Trước khi mua lại 100% cổ phần, người kinh doanh nhà ở công vụ hoặc các dự án thi công những chuỗi nhà hàng kiểu Hàn phải trả tiền thuê cổ phần mà mình nắm giữ.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải đã công bố vào ngày 10 rằng, cùng với Chính quyền Thủ đô Seoul, dự luật sửa đổi sắc lệnh thực thi 'Đạo luật Đặc biệt về Nhà ở Công cộng', trong đó nêu rõ chi tiết về những kiểu thiết kế nhà hàng và các đơn vị nhà ở tích lũy vốn tự có, sẽ được công bố.

Các nhà điều hành nhà ở công cộng như Tổng công ty Nhà và Đất Hàn Quốc (LH) sẽ xác định thời gian tích lũy cổ phiếu, 20 hoặc 30 năm, dựa trên giá cung cấp nhà ở.

Nhà ở giá cao sẽ được quy định trong 30 năm, và đối với nhà ở giá trung bình đến thấp sẽ được quy định trong 20 năm. Về phần các cổ phiếu thuộc doanh nghiệp làm về thi công xây dựng nhà hàng và thiết kế kiến trúc, quy định sẽ dễ dàng hơn cho người mua.

Tuy nhiên, khi nhà điều hành dự án thiết lập thời gian tích lũy, nó không cố định như nó vốn có.

Nghị định Thực thi cung cấp một điều khoản cho phép người làm nghề thi công chuỗi nhà hàng ở Hàn Quốc được thông qua lựa chọn lại khoảng thời gian tích lũy vốn chủ sở hữu trong khoảng 20 hoặc 30 năm.

Mục đích cho phép người nhận con nuôi có thể mua nhà một cách linh hoạt tùy theo tình hình tài chính của họ.

Tích lũy vốn chủ sở hữu có thể đạt được trong khoảng 10 đến 25% cho mỗi chu kỳ. Điều này có nghĩa là ngay cả khi người nhận nuôi có nhiều tiền, họ không thể mua số cổ phiếu còn lại cùng một lúc.

Khi mua cổ phiếu, lãi suất tiền gửi có kỳ hạn một năm được cộng thêm. Điều này tạo sự thuận lợi cho các dự án thi công chuỗi nhà hàng quy mô linh động được về vốn

Ví dụ: sau khi bạn chuyển đến sau khi thanh toán 25% giá bán ban đầu, bạn phải trả '15% + lãi suất tiền gửi có kỳ hạn 1 năm' tổng cộng 5 lần trong 20 năm tới.

Người nhận con nuôi phải trả tiền thuê nhà cho người điều hành nhà ở công cộng cho số cổ phần còn lại.

Giá thuê mặt bằng để làm nơi thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc hay với các mục đích khác được ấn định bằng 80% giá thuê một ngôi nhà gần đó.

Khoảng thời gian hạn chế bán lại nhà tích lũy vốn chủ sở hữu được quy định là 10 năm, và thời gian cư trú bắt buộc được quy định là 5 năm.

Sau 10 năm của thời hạn bán lại, người nhận con nuôi có thể bán nhà

Tuy nhiên, trong trường hợp này phải được sự đồng ý của người kinh doanh nhà ở công vụ và phải thỏa thuận mức giá bán.

Tất nhiên, người nhận con nuôi không thể lấy toàn bộ số tiền chỉ vì căn nhà đã được bán, và chỉ có thể lấy bằng phần của mình. Điều tương tự cũng được áp dụng cho các nhu cầu đầu tư vào thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc trong nước

Cần có sự phối hợp khác biệt giữa người điều hành kinh doanh nhà ở công vụ và người mua về việc có bán nhà ở sau 10 năm kể từ khi bán nhà ở thuộc sở hữu chung hay không, tùy theo khu vực.

Trong trường hợp không thể tránh khỏi việc thanh lý nhà ở trong thời hạn bán lại, nhà ở đó phải được mua lại cho người kinh doanh nhà ở công vụ hoặc tham gia dự án thiết kế nhà hàng thi công ở Hàn Quốc sau khi chỉ nhận được giá mua cộng với lãi suất tiền gửi có kỳ hạn.

Loại hình nhà ở này sẽ được cung cấp một cách nghiêm túc từ dự án phát triển khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị được đề xuất trong các biện pháp ngày 4 tháng 2 của chính phủ hoặc đất ở ở trung tâm thành phố Seoul được công bố sau khi xem thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong các biện pháp ngày 4 tháng 8 năm ngoái.

Một quan chức của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết, "Vị trí cụ thể nơi nhà ở kiểu vốn chủ sở hữu sẽ được đặt vẫn chưa được quyết định."

Kinh Địa