HomeGiá trần thi công nhà hàng theo thiết kế đang thay đổi ở Hàn Quốc
Chính phủ Hàn Quốc quản chặt giá thiết kế thi công các nhà hàng bằng việc bắt đầu cải thiện hệ thống giá trần
Có vẻ như chính phủ đã bắt đầu cải thiện hệ thống, chẳng hạn như hệ thống giới hạn giá trên và hệ thống đánh giá giá bán cao, được sử dụng như một phương tiện kiểm soát giá cả các dự án thi công xây dựng nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc được đổi mới, sự chú ý đang được chú ý đến mức độ mà việc cải tiến hệ thống sẽ đạt được.
Việc nới lỏng các quy định đối với các tòa nhà như officetel và nhà ở đô thị, vốn có nhu cầu cao ở trung tâm thành phố, quy định mới trong hoạt động thi công nhà hàng theo thiết kế kiểu tiện ích đi chung với nhà ở dạng chung cư cũng được cho là sẽ được thực hiện trong tương lai.
Một quan chức của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết vào ngày 10, "Chúng tôi đang tích cực xem xét liệu có hệ thống thi công chuẩn nhà hàng Hàn mà khu vực dịch vụ thiết kế tư nhân đề xuất là trở ngại cho nguồn cung mặt bằng mở quán ăn nhà hàng hay không và liệu có cần phải có các quy định về thiết kế và thi công xây dựng hay không khi các nhà hàng Hàn được cải tiến kiến trúc hợp lý theo sự thay đổi của thời đại và lối sống".
Đây là theo Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Noh Hyung-wook, người đã bày tỏ ý muốn cải thiện hệ thống thi công nhà hàng theo thiết kế cải tiến một ngày trước đó, cho biết ông đồng ý với nhu cầu của khu vực tư nhân về cải thiện quy định tại một cuộc họp với các tổ chức cung ứng vật tư có sự tham dự của đại diện tư nhân thuộc các công ty thiết kế và hiệp hội thi công xây dựng.
Có quan sát cho rằng nhận xét của Bộ trưởng Roh ngày hôm trước là một nghi thức 'dịch vụ môi', nhưng nó đã được xác nhận rằng bộ phận làm việc thiết kế nhà hàng kiến trúc Hàn Quốc thực sự đã bắt đầu xem xét chi tiết để cải thiện hệ thống vượt quá mức này.
Mặc dù kế hoạch cải thiện hệ thống thiết kế thi công mẫu nhà hàng hiện đại ở Hàn Quốc cụ thể vẫn chưa được hoàn thiện, nhưng có thể khẳng định rằng khu vực tư nhân đang tích cực xem xét việc cải thiện hệ thống cần thiết để mở rộng nguồn cung mặt bằng mở nhà hàng dạng chuỗi hệ thống.
Về vấn đề này, Bộ trưởng Roh cho biết một ngày trước đó, "Tôi sẽ xem xét những khó khăn mà khu vực tư nhân phải đối mặt liên quan đến hệ thống rà soát giá bản vẽ thiết kế các nhà hàng Hàn đang khá cao, hệ thống trần giá bán và hệ thống cấp phép kinh doanh nhà hàng gần khu dân cư, và kiểm tra chặt chẽ các bản vẽ thiết kế nhà hàng chi tiết nội thất từ cơ bản đến nâng cao, nhằm kiểm tra xem liệu các cải tiến có cần thiết hay không. "Đã đến lúc đánh giá trong tương lai."
Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Noh Hyung-wook phát biểu tại cuộc họp thứ hai của các tổ chức cung cấp nhà ở và nhân lực thi công nhà hàng theo mẫu thiết kế riêng biệt được tổ chức tại Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Hàn Quốc ở Yeouido, Seoul vào chiều ngày 9.
Đặc biệt, đây là lần đầu tiên Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đề cập đến khả năng nới lỏng quy định giá bán trước, và sự chú ý đang tập trung vào việc liệu nó có xuất hiện như một sự thay đổi chính sách thực tế hay không.
Để ổn định giá căn hộ chung cư mới, hệ thống trần giá bán là hệ thống trong đó giá bán được tính bằng cách cộng lợi nhuận thích hợp của công ty xây dựng vào chi phí mặt bằng nhà ở và chi phí xây dựng khi bán nhà, sau đó. bán được thực hiện dưới mức giá đó.Giá bán được tính bằng 80% giá thị trường xung quanh.
Hệ thống giới hạn giá bán các bản vẽ thiết kế nhà hàng trước, được thực hiện cho nhà ở công cộng vào năm 2005, đã được mở rộng sang các khu nhà ở tư nhân vào tháng 9 năm 2007, nhưng về cơ bản đã bị dừng lại vào tháng 4 năm 2015 do phải chuyển trọng tâm đầu tư qua các hạng mục thi công chuẩn thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cũng như vì đã hạ thấp đáng kể các tiêu chuẩn áp dụng khi thị trường nhà ở sụp đổ do cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Sau đó, khi thị trường thuê và mua mặt bằng mở nhà hàng Hàn quá nóng trở lại, các tiêu chuẩn áp dụng đã được tăng cường vào tháng 11 năm 2017, và vào tháng 7 năm ngoái, nó đã được hồi sinh và áp dụng nghiêm túc cho các khu nhà hàng tư nhân.
Sau khi khôi phục hệ thống giới hạn giá bán trước, các khu phức hợp tái thiết và tái phát triển ở Seoul không tính được giá bán trước, gây ra sự thụt lùi trong nguồn cung, chẳng hạn như làm chậm tiến độ dự án.
Giá đất nhà ở là tiêu chuẩn để định giá bán dựa trên giá thẩm định, còn chi phí vật liệu hoàn thiện chất lượng cao để thi công cho các mẫu chuyển đổi thiết kế nhà hàng Hàn từ kiến trúc cũ sang kiểu Hàn mới không được phản ánh đúng vào giá bán.
Trên thực tế, Jikbang, một công ty thông tin bất động sản, cũng phân tích rằng lượng pre-sale ở Seoul năm ngoái chỉ đạt 42% so với kế hoạch hồi đầu năm do hệ thống giá trần khi đấu thầu thi công trọn gói theo dịch vụ thiết kế nhà hàng và hậu quả của Corona 19.
Chung cư Dunchon Jugong (12,32 hộ gia đình) ở Gangdong-gu, Seoul, được coi là dự án tái thiết lớn nhất trong lịch sử, cũng bị trì hoãn vì chưa thể định giá bán suốt hơn một năm do ảnh hưởng của hệ thống trần giá bán.
Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã nói với dịch vụ mạng xã hội (SNS) cùng ngày rằng nhận xét của Bộ trưởng Noh Hyung-wook về việc cải tiến hệ thống quản lý ngành thiết kế nhà hàng và thi công xây dựng của Hàn Quốc một ngày trước đó là "đáng hoan nghênh" và, "Giá dịch vụ và đấu thầu không thể được quyết định ở giữa Seoul với Ông chỉ ra rằng mức trần giá bán không phản ánh đúng thực tế nên Dunchon Jugong 10.000.
Kinh Địa
